为何缴付保证金   　　拍卖是一种特殊的买卖方式，必须按照一定的程序、规则进行，竟买人事先缴付 保证金就是其中一项。 　　在实施拍卖时，为防止拍定人不按期缴付价金而引起再次拍卖，造成时间上的浪 费和经济上的损失，国内外的拍卖法中及我国的拍卖实践中通常要求竟买人缴付一定 数额的保证金。缴付保证金目的，是要求竟买人在参与竞买及拍定某一件物品时，必 须按契约或法律规定支付价金。也就是说，在拍卖程序中，缴付保证金成为竟买人的 必要条件之一。如果买受人在拍卖成交后违约，应当承担因违约而引起的再次拍卖所 造成的损失。 　　尤其是拍卖不动产（无论公开拍卖还是招标拍卖）之前，更要求竞买人缴纳较高 的保证金，且要以现金支付，其数额一般是不动产平均单件底价的5%。这是因为，不 动产价值高昂，对拍卖当事人利害关系甚大。 　　总而言之，缴纳保证金，既能证明竞买人有一定的支付能力，又能以此来约束竞 买人的竞买行为。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金；竞价未成功，保证金应如 数退还。假如竞买人竞价成功但未能如期按拍定金额支付价金，拍卖人可在其保证金 中扣除违约而造成的该此拍卖的损失。